适用于精诚地产南加州客户，首次买房或卖房者建议收藏

在南加州购置或出售房产，对很多人来说既是人生中重要的决策，也是一个充满细节与流程的过程。无论您是首次购房、升级置换，还是为了子女教育或投资目的置业，理解完整的交易流程对于保障权益、降低风险至关重要。

本文由精诚地产洛杉矶团队整理，全面剖析买家流程与卖家流程，为您提供清晰的参考路径。

买家流程详解

第一步：前期准备

购房的第一步不是看房，而是明确自身的预算和目标。此阶段建议完成以下事项：

评估家庭财务状况，计算首付与每月可承担房贷金额；

• 联系贷款顾问，获取贷款预批信（Pre-Approval Letter）；

咨询经验丰富的地产经纪人，制定购房计划与优先条件。

• 第二步：选房看房

经纪人会根据客户需求推荐房源，安排实地或远程看房。买家应重点考量：

房屋位置、学区、通勤距离；

• 房龄、户型、朝向与保养状况；
• 区域升值潜力与历史成交记录。
• 第三步：出价与签约

当选定目标房产后，由经纪人代表买家提交正式购买意向书（Offer）。这份 Offer 将包含：

出价金额

• 首付款比例
• 贷款与交割周期
• 买家的附带条件（如验房、维修请求）
• 如果卖家接受，双方将签署购房协议，并进入第三方托管（Escrow）流程。

第四步：验房与贷款

安排专业房屋检查（Home Inspection），确认房屋结构、电力、水管等是否存在问题；

银行将完成房屋估价，并启动贷款审批流程；

• 若发现问题，经纪人可协助买家与卖方协商维修或要求卖家给予现金补偿。
• 第五步：交割与过户

完成贷款批准后，买家将：

审查产权报告，确认房产无法律纠纷；

• 签署贷款与产权文件；
• 向托管账户（Escrow）打款；
• 在交割日（Closing Day）获得钥匙，正式收房。

卖房流程

第一步：房屋评估与准备

卖家应通过地产经纪人进行市场比较分析（CMA），并合理定价。同时，为了吸引更多买家，可考虑：

清洁打理、简单布置（Home Staging）；

• 拍摄专业照片与视频，提升网络呈现效果；
• 准备好所有产权与税务资料。
• 第二步：挂牌与推广

精诚地产将您的房源同步至多个平台（MLS、Zillow、Redfin、华人网站、微信群等），并安排：

开放日（Open House）或预约带看；

• 收集买家反馈，适时调整策略。
• 第三步：接受报价与谈判

当收到报价后，经纪人会协助卖家比较买家条件，包括：

是否为全现金购房或贷款；

• 提供的定金金额；
• 附带条件是否合理；
• 买家的成交意愿与稳定性。
• 签订合同后，即进入 Escrow 阶段。

第四步：协助验房与交割准备

协调买方进行验房；

• 提供 HOA 报告、水电账单、维修记录等资料；
• 与买方协商可能的维修或信用返还。
• 第五步：签署文件并完成交割

签署产权过户、资金结算等正式文件；

• 托管账户释放资金；
• 完成钥匙交接，交易正式结束。
• 📌 总结：精诚服务，为您护航

在加州，房地产交易制度复杂而规范，流程清晰却易出差错。选择一家值得信赖的本地地产团队，是顺利交易的第一步。

精诚地产南加州团队提供：

中英文双语服务

• 一站式资源支持（贷款、验房、公证、物业管理）
• 本地市场深耕与优质买家资源
• 海外客户远程购房专属方案
• 无论是自住、投资，还是买卖转换，我们都将以“诚信为本，专业为先”的理念为您保驾护航。

📞 欢迎预约免费咨询
电话：949‑932‑0096
官网：www.sincerealty.us
微信：支持视频看房与流程讲解